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QUE ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, TIPOS, REQUERIMIENTOS Y CONSULTAS

Las licencias de construcción son uno de los temas que con mayor frecuencia genera confusión a la hora de comprar una casa, apartamento, local, o bien cualquier tipo de bien raíz, y esta es una de las grandes inquietudes que tienen las personas al realizar su compra en una constructora, en la cual la empresa no es muy reconocida en el ámbito de la construcción.

Toda la polémica que resulta alrededor de las licencias de construcción se evidencio desde los últimos años donde por licencias obtenidas de manera dudosa y de la mala ética aplicada por unos pocos profesionales se cultivo cierta desconfianza ante las nuevas construcciones

Es por ello que por medio de este blog te queremos ofrecer todas las herramientas posibles para que logres entender el término como un experto del sector constructor y que, además, cuente con la información necesaria para tomar la mejor decisión al momento de elegir entre diferentes proyectos inmobiliarios.




Tabla de contenido

· ¿Qué es una licencia de construcción o licencia urbanística?

· Tipos de licencia de construcción

· ¿Qué se requiere para tramitar una licencia de construcción?

· Dónde consultar las licencias de construcción

¿Qué es una licencia de construcción o licencia urbanística?

Es un permiso que se otorga para permitir el avance de una construcción. Dicho aval debe ser dado por un ente gubernamental que valida la viabilidad del proyecto teniendo en cuenta la zona, el área a construir, los mecanismos de construcción y estudios previos como lo son el estudio de suelos y el estudio estructural entre otros aspectos los cuales analizaremos más adelante.

No contar con una licencia para la ejecución de obras puede llegar a ser una causal de sanciones cuyo monto puede variar dependiendo del grado de la infracción, pero en Colombia el rango está desde los 8 millones de pesos hasta poco más de 300 millones de pesos en nuestro artículo “CONSTRUIR SIN LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN UN PROBLEMA ACUMULATIVO” en el cual se mencionan las leyes que establecen cada tipo de infracción.



Tipos de licencia de construcción

Cada uno de estos permisos varía en la finalidad del proyecto de construcción, pero es importante conocerlos todos y cada uno para validar cuál de ellos es el requerido:


1. Obra nueva: aplica para lotes completamente vacíos o cuya demolición total ya se llevó a cabo, liberando el área para dar paso a una nueva edificación (para realizar la demolición es necesario contar con una licencia de Demolición Total, la cual contemplamos más abajo.

2. Ampliación: esta es la licencia perfecta si tienes una terraza muy amplia y decides construir un pequeño apartamento para rentar, o también puede darse el caso de que la ampliación que quieres hacer se haga aprovechando áreas libres en los costados o en la parte trasera del inmueble.

3. Modificación: solo se radica una solicitud de este tipo de licencia si se quiere hacer una modificación al diseño arquitectónico o estructural de un inmueble sin incrementar el área construida.

4. Adecuación: es el permiso idóneo si lo que buscas es convertir una vivienda en un establecimiento comercial o industrial pues se da únicamente ante la petición de cambio de usos.

5. Restauración: aplica perfectamente para cualquier edificación que esté catalogada como patrimonio cultural e histórico, pues bajo esta licencia se busca la recuperación o adaptación de la construcción con la intención de revelar o conservar su estética y simbolismo.

6. Reforzamiento estructural: este reforzamiento aplica para las construcciones que, si bien pueden ser muy antiguas, también pueden no estar en cumplimiento con las normas sismo-resistentes.

7. Reconstrucción: cuando los inmuebles se ven afectados por algún tipo de siniestro, la autorización de su reconstrucción se da a partir de este tipo de licencia.

8. Demolición total: en este escenario la licencia busca otorgar la aprobación de demoler total o parcialmente una edificación para dar paso a continuar con el desarrollo de una nueva construcción.

9. Cerramiento: se solicita para cerrar permanentemente un predio de una propiedad privada, conjunto residencial o construcción.


¿Qué se requiere para tramitar una licencia de construcción?

Antes de comenzar el proceso de solicitud es importante contar con un profesional con experiencia en este tipo de trámites pues se necesitan varios estudios que serán solicitados por la curaduría ante la cual se presentará el requerimiento.


1. Reúne todos los documentos legales de la propiedad como: certificado de libertad y tradición, escrituras, actas de vecindad. Te recomendamos comunicarte con el ente encargado para realizar el proceso de licencia y solicitarle la información de los documentos legales que son necesarios.

2. Valida que el arquitecto que te acompañará con la obra cuenta con tarjeta profesional. Esta información la puedes consultar en el portal del Consejo Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).


3. Apóyate de tu arquitecto para recolectar la información sobre las normas urbanísticas vigentes del predio o lote, los cuales también puedes consultar en el código civil colombiana y la norma sismorresistente del 2010 (NSR-10)


4. Realiza los planos arquitectónicos de la construcción planeada.


5. Según la solicitud como ejemplo cuando se realiza licencia para obra nueva se solicitad el estudio de suelos.


6. Pide ayuda a un ingeniero calculista para realizar el estudio del reforzamiento estructural.


7. Los planos y el estudio estructural deben ser presentados ante la curaduría, adjuntando a ellos toda la documentación jurídica requerida para que la autoridad competente evalúe la solicitud.

Nota: Ten presente que las solicitudes de licencias de construcción pueden tomar hasta 6 meses, y en muchos casos puede dilatarse hasta el año por la complejidad del proyecto y la necesidad de corregir la documentación y estudios presentados.

¿Dónde consultar las licencias de construcción?

· En Bogotá

Puedes consultar toda la información en la página web del Sistema de Información de Norma Urbana y Plan de Ordenamiento Territorial SINUPOT

En el siguiente enlace se ofrece una guía de consulta sobre usos del suelo y normas urbanísticas en SINUPOT

· En general

Es necesario acudir a la curaduría donde fue radicada la solicitud para conocer su estado, fecha de radicación y quién fue la persona encargada de presentar la solicitud.

Si aún tienes dudas sobre las licencias de construcción puedes dejar tus preguntas en la sección de comentarios para darte respuesta y sumar cada vez más información a este artículo.

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©2019 por DINCALTO

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